測量業務

高い測量技術を持ってご依頼者様のご要望にお応えしております

測量

測量器械を使い、土地や建物の高さ・深さ・長さ・ 広さ・距離を測り知ることです。地表上の各点相互の位置を求め、ある部分の位置・形状・面積を測定し、かつこれらを数値地形図データ化します。

不動産登記以外では、地図を作ったりする時にも使われる技術です。日本では、歴史の教科書でもお馴染みの歩いて日本地図を作った伊能忠敬が、初めて北海道で科学的な測量を行ったとされています。

現在の測量技術は、年々進歩しており、GPS・GNSSやトータルステーションのデータから、平面図をデジタル化する方法が一般化し、精度の高いデータを短時間で収集することが可能となりました。
当事務所では、GPS測量・GNSS測量など最新の技術を取り入れ、高い測量技術を持ってご依頼者様のご要望にお応えしております。お気軽にご相談ください。

GPS測量・GNSS測量

GPS測量・GNSS測量

GPSと聞くと、カーナビなどを思い浮かべる方も多いかもしれませんが、GPS(グローバル・ポジショニング・システム)とは、全地球測位システムといい、アメリカ合衆国によって運用される人工衛星を利用して自分が地球上のどこにいるのかを正確に割り出す衛星測位システムを指します。
日本のGPS連続観測システムは、国土交通省国土地理院が地殻変動の様相を日本全土で把握するとともに、GPSを利用した高精度測地網を全国域に構築することを目的として、既に運営されているGPS連続観測施設と全国GPS連続観測システムを統合し拡張する地殻変動監視の大規模なネットワーク・システムとなっています。(全国に610か所の観測点(電子基準点)設置されています。)
GPS測量は最近ではGNSS測量(グローバル・ナビゲーション・サテライト・システム)に呼び方が変ってきています。
GPS衛星(アメリカ合衆国)を使った測量だから「GPS測量」と呼んでいました。最近では作業規定の準則の改定(2011年)により、GPS衛星(アメリカ合衆国)だけでなく、グロナス衛星(ロシア)と混合の測量方法を正式に認めたため、アメリカが打ち上げたGPS衛星をつかった測量と誤解を招く「GPS測量」の呼び方をやめて、「GNSS測量」という名称に測量業界では呼ばれるようになってきております。

測量の位置関係は緯度・経度のほか通常XYまたはXYZの座標値で表されています。その座標値を世界統一のものとして日本でも使用し始めており、これを世界測地系といいます。

都市部やその近郊においては「街区基準点」そして、全国各地には「基本三角点等の公共基準点」というものも設置されています。
平成17年度より、法務局に提出する地積測量図(実測図)では近隣に街区基準点や基本三角点等の公共基準点がある場合はその基準点の成果に基づき測量をすることが原則義務づけられています。

しかし、都市部やその近郊においては街区基準点や基本三角点等の公共基準点が何らかの原因で使用出来ない時や、それらが近隣に無い地域では、「任意の座標」により測量した成果をもって登記してもよい事になっています。

数年前までは、任意の座標により測量することがほとんどでした。実際、基準点を使用して測量することは通常の測量より手間も時間もかかります。
ですが、世界測地系にするメリットは何かというと、一番は災害対策と言われています。もともと日本は地震大国でもありますので、大地震のあとには、「断層ができてしまい、土地が街区移動をしてしまった」などそんな状況の中で、境界がどこにあるかなんて位置を特定する事はかなり難しいことです。
その中で期待されているのが、GNSS測量の技術です。実際にそのような場合でも境界の座標を世界測地系で残せていれば、境界の復元は可能になります。その他にも、GNSS測量の優れているところはいくつかあります。

その他GNSS測量の優れているところ
  • 直接GNSS衛星から公共座標(世界測地系)や経緯度・標高を求める事ができるある地点の公共座標値や経緯度・標高を求める、または工事現場内に基準点を設ける場合、一般的に国道沿いなどにある既設の基準点や山の上の三角点から基準を移設します。
    しかし、従来の測量(トータルステーションなど)では、現場と基準点の距離が離れれば離れるほど誤差が大きくなり、測量日数がかかっていました。GNSS測量は、直接GNSS衛星からの電波を受信・測位するため、上記のロスがありません。また、電子基準点 を使用することにより、新点のみの観測だけとなり大幅に効率化が図れ、高精度・短工期・省コスト化が可能です。
  • 相互の視通不要建築現場や作業エリア内に重機や建物などの障害物があっても複雑なトラバースを組む必要がないため、誤差の解消と省力化が可能です。
  • 天候に左右されない従来の測量(トータルステーションなど)では、天候などにより精度が大きく左右され、また悪天候の場合 観測ができない場合もありましたが、GNSS測量は、雨・風・雪などの天候による影響をほとんど受けることがなく、24時間観測が可能です。

当事務所では、GNSS測量システムを使った世界測地系に対応した境界確定測量や、登記基準点の設置も行っております。
また、QZSS測量(準天頂衛星システムを使った測量、GNSSを補完、補強することが可能)が2018年~利用可能となるため、その実験に現在参加して利用の検討をしていたりと、最新の技術についても積極的に取り入れおりますので、お気軽にご相談ください。

境界確定測量

境界確定測量

境界確定測量とは、土地の境界を明確に確定させる(はっきりさせる)測量です。土地の境界を確定させるためには隣接地との立会いを行い、境界点に永続性のある境界標を設置します。またそれをもとに境界確定図という図面を作成します。地積更生登記や分筆登記をするときは、通常、境界確定測量を行ってから登記を行います。

  • お隣との境界がはっきりしない
  • お隣さんが境界確定をするので、ご自分もしたい
  • 家を建て替える予定のため、トラブルを避けるために境界標を設置したい
  • 登記簿の面積が実際と違うので直したいとき(地積更正登記)
  • 土地を分割したいとき(分筆登記)

現況測量

現況測量

現況測量とは、土地のおおよその現況・高さ(建物の位置やブロック塀の位置など)を測量し図面化するものです。最適な建築計画を立てるために必要な測量で、それをもとに図面を作成いたします。

  • 土地のおよその面積を知りたいとき
  • 建物の設計図を作るために、現況図が必要な場合

境界標の復元測量

境界標の復元測量

天災や工事などにより境界標(杭)が無くなったり、移動してしまった場合に境界標を元の状態に復元するための測量です。法務局備付けの地積測量図やお客様保管の境界確認書、役所備付けの官民境界協定書等に基づいて、隣接土地所有者の立会いの上、境界標を復元いたします。また新たな境界標は永続性のあるものを埋設します。

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