不動産登記の「権利に関する登記」を司法書士が扱います

不動産登記とは、みなさまの大切な財産である土地や建物の所在・面積のほか、所有者の住所・氏名などを法務局の公の帳簿（登記簿）に記載することをいいます。

そして、これをみなさんが確認できるよう一般公開することにより、権利関係やその所在・面積などの状況を明確化し、不動産の取引の安全と不動産の権利を守る重要な役割をはたしています。法務局の登記簿に記載される「不動産登記」には大きく2種類に分けられています。

1つは「表示に関する登記」でもう1つは「権利に関する登記」です。「表示（表題）に関する登記」は不動産（土地・建物）の物理的状況。例えば土地であれば、どこに、どれくらいの広さで、どのように利用されている土地があるのかを明確にするための登記であり、「土地家屋調査士」がこれを扱います。「権利に関する登記」は不動産（土地・建物）に関する各種権利関係。例えば、所有権、抵当権、地上権などの保存、設定、移転、変更、処分の制限又は消滅を公示するための登記です。同じ登記ですが、こちらは「司法書士」がこれを扱います。表示に関する登記と権利に関する登記どちらも登記をする際に必要です。

司法書士が扱う不動産登記

• 所有権移転登記不動産の所有権は誰にあるのか明確にし、第三者に対して自己の権利を主張するために所有権移転登記をする必要があります。また不動産売買取引では、代金の引き換えと同時に引き渡しとして、不動産登記手続きを行います。この不動産取引に司法書士が立会、取引が問題なく完了するようサポートいたします。司法書士が不動産取引（売買代金の全額または残額を支払い、鍵などの引渡しを受ける場合など）に立会い、売主の本人確認や、登記に必要な書類がすべて揃っているかを確認した上で買主が売主に売買代金を支払うというのが、現在慣習となっています。不動産取引終了後、司法書士は即座に登記所に所有権移転（名義書換）の登記申請を出し、登記申請を完了させます。
• 抵当権設定・抹消家を購入する際には、銀行などから融資を受けて購入されている方がほとんどではないでしょうか？銀行などから融資を受けて家を購入された場合には、購入された土地や建物には抵当権という担保の登記がされています。長期間に及ぶ返済を無事完済されますと、実質的にはその抵当権は消滅することになりますが、抵当権の抹消登記をしないままでいると登記簿上は抵当権が残ったままとなってしまいます。これをそのまま放置しておくと、不動産を売却しようと思ったとき、買主には借金が残ったままと誤解されてしまう可能性もあります。住宅ローンを完済したら、登記簿上の抵当権も抹消して気分も新たにあたらしいスタートをきりましょう。
• 借換相談住宅ローンの借り換えとは、月々の返済額を少なくしたり、返済総額を少なくするために、今の住宅に住み続けながら、現在よりも有利な条件の住宅ローンに変更することいいます。現在よりも有利な条件の住宅ローンとは、皆様それぞれのご事情により異なりますが、一般的に次のような効果を期待して借り換えを検討します。低金利に借り換えるとともに返済期間を短くして返済総額を大幅に少なくする。
  低金利に借り換え、返済期間はそのままにして月々の返済額を少なくする。
  長期固定金利に借り換えることで今後の金利上昇のリスクを回避する。住宅ローンの借り換えは、公庫ローンから民間金融機関のローンへの借り換え、民間金融機関から別の民間金融機関のローンへの切り替えのどちらの場合も、借り換え先から受ける融資によって、借り換え元に残っているローンを完済します。
  このため、住宅ローンの借り換えの際には、借り換え先についての抵当権設定登記と、借り換え元についての抵当権抹消登記を同時に申請することになります。