どこに、どれくらいの広さで、どのように利用されている土地があるのか

土地家屋調査士が行う土地の登記では、どこに、どれくらいの広さで、どのように利用されている土地があるのかを明確し、登記をします。

「所在」「地番」で土地の場所を特定し、どんな用途で使用されている土地なのかを「地目」で表し、土地の大きさを「地積」で表します。

土地家屋調査士が取り扱う表示に関する登記は、固定資産税の算出にも関係するため登記が義務つけられています。（不動産の取得から一ヶ月以内に登記をしなければなりません。怠った場合は、10万円以下の過料を払わなければいけません。）

土地表題登記

土地表題登記とは、まだ登記記録（登記簿）が備わっていない土地について初めて登記記録を開設する登記をいいます。土地登記記録の表題部と呼ばれる土地の現状を表示する欄に、所在、地番、地目、地積などが記載されます。

• 土地を払い下げた方
• 新たに土地の表示が必要な方など

土地分筆登記

土地分筆登記とは、登記記録上1つの土地を複数の土地に分割する登記をいいます。1つの土地の一部を分割して売買など有効活用をしたい、相続によって分割することになったなど様々な状況で土地の分筆登記は必要になります。

• 土地を複数の土地に分割したい方
• 相続に備え、あらかじめ土地を分筆して紛争回避を考えている方
• 1つの土地の一部分について売買を考えている方

土地合筆登記

土地合筆登記とは、土地分筆登記の反対で、複数の土地を1つにまとめる登記をいいます。土地合筆登記には、所在が同じ、合筆する土地同士が隣接、地目が同じ、などといったいくつかの要件があり、注意が必要となりますので、一度ご相談ください。

• 相続の前提に合筆されたい方
• 土地がたくさんあってまとまりがないため、1つの土地にまとめたい方

土地地目変更登記

土地地目変更登記とは、土地の利用目的が変わった時にする登記をいいます。土地の現況や利用目的はあらかじめ登記記録に記載されています。土地地目変更登記はこの登記地目に変更があった場合、登記されている地目を現況の地目に符号させるためにする登記です。ただし農地（田・畑）を農地以外の地目に変更する場合、農地転用許可が必要となります。

• 土地の地目（土地の利用方法）を変更された方

土地地積更正登記

土地地積更正登記とは、土地の面積を正しい数値に改める登記をいいます。登記記録（登記簿）の地積欄に登記された数値が、初めから間違っている場合に正しい地積に改める登記です。（土地には色々な経緯があり、実面積と登記記録の面積が異なる場合があります）土地地積更正登記のために面積を算出するには、境界を確定する作業が必要となるため、境界確定測量が前提となります。

• 登記簿の面積を正しくしたい方
• 実際に測量して計算してみたが、登記簿面積と実測面積が異なる方など